Étude de faisabilité
Qu’est-ce que je peux faire de mon terrain ?
Un jardin trop grand, un vieux garage, une parcelle héritée : votre terrain cache souvent plus de potentiel que vous ne le pensez. Nous l’analysons pour vous dire, concrètement, ce qui est possible.
- Bâti existant
- Votre parcelle
- Règles (reculs, cotes)
- Démolition
- Projet proposé
Exemple illustratif : chaque terrain est unique, et les règles varient d’une commune à l’autre.
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01 · Le point de départ
Une maison, un jardin, un garage oublié.
C’est le cas de beaucoup de propriétaires : une maison côté rue, un grand terrain à l’arrière et un vieux garage qui ne sert plus. À première vue, rien de plus. En réalité, il y a souvent bien plus de potentiel qu’on ne le croit.
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02 · Les règles du jeu
D’abord, lire le PLU.
Avant de dessiner quoi que ce soit, nous analysons le plan local d’urbanisme : reculs par rapport à la rue et aux limites, distances aux voisins, hauteurs, emprise au sol. Ces règles dessinent le cadre dans lequel votre projet peut exister.
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03 · Ce qui peut évoluer
Faire de la place.
Nous repérons ensuite ce qui peut changer. Ici, démolir le garage libère tout l’arrière de la parcelle. Un bâtiment devenu inutile peut ouvrir de nouvelles possibilités.
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04 · La division
Diviser, au mètre près.
Le terrain est divisé en deux lots, avec un accès à la rue pour le nouveau. Nous calculons précisément la surface réellement constructible, en tenant compte de chaque recul.
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05 · Le résultat
Un nouveau lot, un terrain qui prend de la valeur.
La maison existante reste en place. À l’arrière, un nouveau lot peut accueillir une maison neuve. Vendre ce lot, construire pour vous ou pour louer : vous décidez en toute connaissance de cause.
Une étude complète, pour décider sereinement.
Analyse du PLU
Zonage, reculs, hauteurs, emprise au sol, part de pleine terre : toutes les règles qui s’appliquent à votre parcelle.
Surface constructible
Ce que vous pouvez réellement construire, calculé au mètre carré près.
Possibilités de division
Faut-il diviser, en combien de lots, avec quel accès à la rue ? Nous étudions les options.
Contraintes du terrain
Servitudes, réseaux, pente, zones protégées, avis de l’Architecte des Bâtiments de France : rien n’est laissé de côté.
Scénarios d’aménagement
Plusieurs scénarios dessinés et comparés, pour choisir celui qui vous correspond.
Démarches à prévoir
Déclaration préalable, permis de construire ou permis d’aménager : nous vous indiquons les autorisations nécessaires.
Pour qui ? Peut-être pour vous.
Propriétaire
Vous avez un grand jardin ou un terrain inutilisé derrière votre maison.
Héritier
Vous avez hérité d’un terrain et ne savez pas quoi en faire.
Investisseur
Vous cherchez à valoriser un foncier ou à monter une opération.
Futur acheteur
Vous voulez vérifier ce qu’un terrain permet avant de signer.
Quatre étapes, sans surprise.
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01
Votre demande
Décrivez votre terrain en 2 minutes avec notre configurateur, ou appelez-nous.
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02
L’analyse
Nous étudions le cadastre, le PLU et les contraintes, et nous visitons le terrain si nécessaire.
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03
Les scénarios
Nous dessinons les possibilités, avec les surfaces et les implantations.
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04
Le rendu
Nous vous présentons l’étude. Vous repartez avec une vision claire et les prochaines étapes.
Questions fréquentes
Combien coûte une étude de faisabilité ?
Le prix dépend de la taille et de la complexité du terrain. Après un premier échange, nous vous remettons une proposition claire et sans engagement.
Combien de temps faut-il ?
Comptez environ une semaine entre votre demande et le rendu de l’étude, selon la complexité du terrain.
Puis-je diviser mon terrain ?
Cela dépend des règles du PLU, de la surface, de l’accès à la rue et des réseaux. C’est précisément ce que l’étude permet de vérifier.
Qui réalise la division de la parcelle ?
L’étude de faisabilité vous dit si la division est possible et comment la faire. La division officielle (bornage, plan de division, document d’arpentage) est ensuite réalisée par un géomètre-expert, seul habilité à le faire. Nous travaillons avec des géomètres-experts partenaires de confiance, installés près de chez vous : si vous le souhaitez, nous coordonnons cette étape pour vous. Elle fait alors l’objet d’une prestation distincte, réalisée par le géomètre-expert.
Faut-il être propriétaire du terrain ?
Non. L’étude est aussi très utile avant d’acheter, pour vérifier qu’un terrain correspond à votre projet.
Et après l’étude ?
Vous êtes libre. Si vous le souhaitez, nous vous accompagnons pour la suite : division, permis de construire, conception de la maison et suivi de chantier.
Votre terrain a du potentiel ?
Décrivez-le en 2 minutes : nous vous disons ce qui est possible.